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Comment dénicher la perle rare dans de l'ancien

Vous n'en avez pas assez de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous désirez devenir propriétaire. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, principalement si l'on s'éparpille beaucoup.

Les préavis à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n'est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez acquérir votre habitation, les tarifs vous permettent d'aborder à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais dénicher une habitation moins onéreuse.

La préférence des visites

Maintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme.. . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

L'appel du propriétaire

Avant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne coincide pas à votre recherche.

Une autre solution, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'ambiance que de la construction.

Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous adresser une photocopie du plan de son habitation.

Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications.

Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état intégral de l'habitation.

Piège à éviter

Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), et reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilaux éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu'entend-on par là? Des sanitaires à coté des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du séjour et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A connaitre

En domaine d'appartement, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est le produit de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

Enfin, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'habitation vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à traiter délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager.. . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement.. . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et surtout si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Franchement, cette habitation vous plaît bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'habitation que vous allez vous procurer.

Examiner chaque pièce de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra méticuleusement lessiver.

Les fissures inquiètent beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher minutieusement puis reposer le revêtement souhaité, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.

Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, méfiance.

Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, ensuite équiper un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.

C'est déplaisant et très difficile à récupérer, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté recherché mais complexifiant d'éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit rapidement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence de volets.

Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d'ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus compliquée à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir intégralement renouveler.

Conseil

Vérifiez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes devantune installation neuve.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour vous abonnez et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,une habitation est vendu accompagné d'une cave. Allez la visiter pour connaître son état, sa taille. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : derniere précaution

La veille de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous vérifierez de la sorte que l'habitation à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emmenés.