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La démarche pour dénicher l'appartement de vos rèves dans l'ancien

Cela ne vous aggasse pas de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré ? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on s'éparpille énormément.

Les préalables à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n'est pas si facile ! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se suffire ! Une fois connues le plafond de votre budget sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acheter votre logement, les tarifs vous permettent de déboucher à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais découvrir une adresse moins onéreuse.

Le choix des visites

A présent que votre choix est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, tranquille. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas ?, etc.

comment appeler le vendeur

Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.

Une autre solution, très simple, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien . Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une image tant de l'ambiance que de l'édifice,l'immeuble.

Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous adresser une copie du plan de son logement.

Si les informations obtenus sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.

Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.

CONSEIL

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà maintenant en présence du ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état global de l'habitation.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et pourtant l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements.), ensuite projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu'entend-on par là ? Des sanitaires près des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit être située près du salon et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

A savoir

En matière de logement, et plus dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤ .Cela fait une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est le produit de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se emboîter sur un conduit existant sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on ? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre.

Bref, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'habitation vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous conduira à aborder délicatement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous impatient de déménager. . . possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . .). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une négociation, et surtout si elle est souhaitable.

Seconde visite

Franchement, cet appartement vous charme bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez vous procurer.

Analyser toute les salles à la loupe.

Les murs

Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement nettoyer.

Les fissures alarment énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les refermer consciencieusement puis installer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.

Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là, attention.

vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut rechercher la source de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur touché, après équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des cavités.

C'est ennuyeux et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les autres cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si le logement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regarderVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées habituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation passent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration ?) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus compliquée à regarder. demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.

A SAVOIR

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir entièrement refaire.

CONSEIL

Regardez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation neuve.
Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1O fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent GDF pour vous abonnez et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,un appartement est vendu accompagné d' une cave. Allez la visiter pour découvrir son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir le ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

CONSEIL : précaution FINALE

Le lendemain de la signature de , vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous regarderez ainsi que l'appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été enlevés.