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Les techniques pour dénicher la maison de vos rèves dans de l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir possesseur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez laborieuse, surtout si l'on s'éparpille énormément.

Les antécédents à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se suffire! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous souhaitez acquérir votre logis, les montants vous permettent d'atteindre au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais dénicher une adresse moins coûteuse.

La sélection des visites

Maintenant que votre choix est dégrossi, vous pouvez, partir compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme.. . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L'appel du vendeur

Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.

Une autre conclusion, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous envoyer une copie du plan de sa demeure.

Si les informations reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques recommandations.

Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état intégral de l'appartement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et cependant l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu'entend-on par là? Des toilettes à coté des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et pas loin de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

Info pratique

En domaine d'appartement, et particulièrement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est le résultat de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

En résumé, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à examiner finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager.. . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement.. . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et surtout si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Manifestement, cet appartement vous plaît bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Encore la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez acheter.

Inspecter chaque pièce de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut méticuleusement laver.

Les fissures alarment fortement les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher méticuleusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.

Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, danger.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver l'origine de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur accidenté, après poser un revêtement.

Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosses.

C'est ennuyeux et très dur à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regarder volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus complexe à regarder. Prenez des renseignement sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir intégralement renouveler.

Conseil

Regardez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face àune installation récente.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très fréquemment,une habitation est vendu accompagné d'une cave. Allez la visiter pour voir son état, sa dimension. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : derniere précaution

La veille de la signature, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous examinerez de ce fait que l'habitation à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emmenés.