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Les techniques pour trouver la maison de vos rèves dans de l'ancien

Cela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez devenir possesseur. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l'on se disperse énormément.

Les préliminaires à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues les limites de votre budget sondez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez obtenir votre logement, les montants vous permettent d'accéder au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais découvrir une adresse moins onéreuse.

La préférence des visites

Maintenant que votre préférence est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

Comment appeler le vendeur

Avant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.

Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de la construction.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous expédier une photocopie du plan de sa demeure.

Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.

Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état global de l'habitation.

Piège à éviter

Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et pourtant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes près des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située en face du séjour et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A connaitre

En matière de logement, et plus dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).

Une bonne clarté est aussi le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et augmente la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit facilement.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

En résumé, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si le logement vous a tenté, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération du logement, ce qui vous conduira à traiter subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et plus si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Certainement, cet appartement vous charme bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'habita.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez acquérir.

Inspecter toutes pièces de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut soigneusement laver.

Les fissures inquiètent fortement les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer consciencieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.

Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là, attention.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver la source de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, puis installer un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs bosselures.

C'est ennuyeux et très dur à récupérer, sauf à grands frais. Dans les autres cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, présence de moulures qui donne à la salle un côté recherché mais compliquant d'éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre abimée se voit rapidement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence de volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus compliquée à examiner. Prenez des renseignement sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir complètement renouveler.

Conseil

Vérifiez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation jeune.
Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,un logement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour découvrir son état, sa taille. De la même façon, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : derniere précaution

La veille du contrat, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous examinerez de ce fait que l'habitation sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été enlevés.