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La démarche pour dénicher la perle rare dans de l'ancien

Vous n'en avez pas assez de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous espérez être possesseur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'une résidence peut très vite être assez fastidieuse, particulièrement si l'on s'éparpille énormément.

Les antécédents à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n'est pas si simple! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se restreindre! Une fois connues le plafond de votre budget sondez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous désirez obtenir votre logis, les tarifs vous permettent de déboucher au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le même logement mais trouver une adresse moins onéreuse.

Le choix des visites

A présent que votre choix est éclairci, vous pouvez, partir compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille.. . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on discerne le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

Comment appeler le vendeur

Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.

Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de la construction.

Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la gentillesse de vous expédier une copie du plan de son logement.

Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.

Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état intégral de l'appartement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, regarder en premier l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilaux éléments qui doivent vraiment être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu'entend-on par là? Des toilettes près des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

A savoir

En domaine d'habitation, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au liaison prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est le produit de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.

Derniers points

Demandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un autre conduit sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

Bref, constatez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à aborder subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager.. . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cette habitation.. . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une négociation, et principalement si elle est souhaitable.

Seconde visite

Manifestement, ce bien vous plaît bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous correspondait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'habitation que vous allez acquérir.

Analyser chaque salle à la loupe.

Les murs

Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement laver.

Les fissures affolent fortement les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les boucher consciencieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.

Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là, attention.

Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver le commencement de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, après poser un revêtement.

Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c'est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C'est déplaisant et très difficile à rattraper, sauf à grands frais. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est meublé, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Taches d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre abimée se voit facilement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence de volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n'y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement passent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus complexe à examiner. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir complètement changer.

Conseil

Regardez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation récente.
Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour découvrir son état, sa taille. Et par la même occasion, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain de la signature, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous examinerez de la sorte que l'habitation à était vidé, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été volés.