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Les techniques pour dénicher la perle rare dans l'ancien

Vous n'en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir acquéreur. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, particulièrement si l'on se disperse beaucoup.

Les préliminaires à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n'est pas si simple! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez acquérir votre habitation, les montants vous permettent d'aborder au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins confortable, ou au contraire : chercher le même logement mais dénicher une habitation moins chère.

La sélection des visites

Maintenant que votre sélection est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme.. . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L'appel du propriétaire

Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.

Une autre solution, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de la construction.

Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous envoyer une copie du plan de sa demeure.

Si les informations acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.

Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état complet du logement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et toutefois l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver en face du salon et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A connaitre

En matière de logement, et plus dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très sombre).

Une bonne clarté est le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Bref, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un conduit existant sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d'ouvrir une fenêtre.

En résumé, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à aborder subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager.. . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement.. . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une négociation, et plus si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Décidément, cet appartement vous charme bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'environnement.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez acquérir.

Inspecter chaque pièce à la loupe.

Les murs

Soulevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à réparer, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra minutieusement laver.

Les fissures affolent énormément les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer consciencieusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement.

En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, méfiance.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui trouble fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, après poser un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.

C'est ennuyeux et très difficile à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la salle un côté recherché mais complexifiant d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état est facile à voir. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence de volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation passent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus compliquée à vérifier. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va falloir entièrement refaire.

Conseil

Vérifiez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation neuve.
Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un appartement est vendu avec une cave. Aller la regarder pour découvrir son état, sa dimension. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain de l'acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous examinerez ainsi que le logement à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emmenés.