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Les techniques pour dénicher la maison de vos rèves dans l'ancien

Vous n'en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on se disperse énormément.

Les préalables à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n'est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut savoir se restreindre! Une fois connues le plafond de votre budget examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous souhaitez acquérir votre logis, les tarifs vous permettent d'accéder au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou au contraire : chercher le logement identique mais découvrir une habitation moins onéreuse.

La sélection des visites

A présent que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le bruit des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.

Comment appeler le propriétaire

Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.

Une autre solution, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous envoyer une copie du plan de son habitation.

Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.

Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez réclamer une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état complet de l'habitation.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu'entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du séjour et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

Info pratique

En matière de logement, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution de l'habitation. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix que une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très sombre).

Une bonne lumière est le résultat de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un autre conduit sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre.

Enfin, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'habitation vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à aborder subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et plus si elle est souhaitable.

Seconde visite

Certainement, ce logement vous captive bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'habita.

Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez acheter.

Inspecter chaque salle de très prés.

Les murs

Relevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf si c'est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement nettoyer.

Les fissures affolent beaucoup les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher consciencieusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.

Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, danger.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher pendants un mois le mur touché, après poser un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces humides, c'est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.

C'est contrariant et difficilement rattrapable, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, plusieurs parties sont d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, présence de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Si il y a des volets.

Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation circulent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus compliquée à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage de débutant.

A savoir

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir totalement refaire.

Conseil

Vérifiez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation jeune.
Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,une habitation est vendu avec une cave. Allez la visiter pour connaître son état, sa dimension. De la même façon, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : précaution finale

La veille de la signature, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous vérifierez de la sorte que l'appartement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été volés.