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La démarche pour trouver la maison de vos rèves dans l'ancien

Vous n'en avez pas assez de voir partir en fumée votre loyer, vous désirez devenir possesseur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, particulièrement si l'on se disperse énormément.

Les préavis à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n'est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez obtenir votre logis, les montants vous permettent d'atteindre à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le même logement mais dénicher une habitation moins chère.

La sélection des visites

Maintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez, partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux.. . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

L'appel du vendeur

Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.

Une autre solution, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de la construction.

Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous expédier une copie du plan de son logement.

Si les informations pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications.

Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état entier de l'habitation.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et pourtant l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilaux éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu'entend-on par là? Des sanitaires à coté des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver à coté du salon et proche de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A connaitre

En question d'habitation, et particulièrement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne clarté est aussi le conclusion de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

En résumé, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à traiter délicatement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager.. . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement.. . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Franchement, cette habitation vous captive bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'environnement.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez acquérir.

Analyser toute les salles à la loupe.

Les murs

Relevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra soigneusement lessiver.

Les fissures inquiètent beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer minutieusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment.

En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, méfiance.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, après installer un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c'est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des bosses.

C'est désagréable et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les différents cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, diverses parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, présence de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu est facile à voir. Il ne faut pas oublier de regarder volets.

Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus compliquée à vérifier. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra totalement renouveler.

Conseil

Vérifiez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous vous trouvez face àune installation jeune.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très souvent,une habitation est vendu accompagné d'une cave. Aller la regarder pour voir son état, sa dimension. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

La veille de la signature, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous examinerez ainsi que le logement à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été volés.